內政部核准新北三重銀新未來城BOT變更案　租金監管與長照設施成必備條件

(圖/ 內政部國土管理署)

內政部都市計畫委員會於6月10日召開第1,080次會議，審議並通過新北市「三重銀新未來城計畫案」都市計畫變更案。該案開發基地位於三重區碧華國中舊校區，占地約2.88公頃，屬於新北市少見大面積的國有公有地，未來將以BOT模式開發為全齡友善的租賃住宅與照護園區。

(圖/ 內政部國土管理署)

考量開發案屬於高密度都市核心土地，都市計畫委員會強調須高度落實公共性與公益性。經歷4年多審議，最終通過條件包含：市府需於基地內提供至少500戶只租不售的全齡友善居住設施，並設置日間照顧中心（最少收托120人）與200床以上的住宿式長照機構。為防止租金脫離市場機制，並避免高端出租住宅排擠一般市民租屋權益，中央要求新北市政府必須建立明確租金監管機制，並納入後續招商作業的契約條件。

委員會也關切周邊生活機能，決議該案應提供對外開放之停車空間不少於300席，並增設托育中心與公共綠地。所有醫療、照顧、社福使用內容及比例，必須具體列入都市計畫書，作為BOT招標過程的強制規範之一，並要求市府儘速辦理計畫再公開展覽程序。

(圖/ 新北市政府)

國土管理署進一步指出，為防止未來BOT案變質為高價出租商業住宅，都市計畫書中須明確設定投資與建設時程順序，並在正式招商簽約後，補提主要計畫書變更，報內政部核定後始得發布實施。此外，委員也建議新北市政府應擴大社會弱勢保障比例，從原本的5%提高至更具實質意義的比例，以因應高齡化與多元家庭結構變遷對社會住宅的實際需求。

該案獲得中央通過後，預期將成為北部大型社福導向都市更新案的示範個案，未來的招商及興建進度將牽動地方社福住宅政策的落實成效。

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(文/ 呂佳佳)