台中14期重劃區買氣急凍！預售成交量暴跌87.5％　房價卻逼近7字頭

中華超傳媒 ／ 房產新聞 
2026年10月22日｜ 文 ／記者： 劉文凱


圖 ／ 中華超傳媒AI 

台中北屯14期重劃區出現房市量價背離現象。根據實價登錄資料，今年1至8月區域預售屋成交僅146筆，相較2024年同期的1,164筆，交易量減少約87.5％；然而，預售屋平均成交單價不僅沒有跟著下修，反而從每坪62.4萬元升至69.6萬元，漲幅約11.5％。買氣明顯降溫，價格卻持續走高，成為當地房市值得關注的訊號。

交易量連年縮水　平均單價仍站上每坪69萬元

14期重劃區面積約403公頃，過去因開發規模大、建商陸續進場，加上周邊建設題材，受到市場關注。不過，近年預售市場成交量明顯下滑，2024年1至8月成交1,164筆，2025年同期降至241筆，今年再減少至146筆，顯示買方進場態度趨於保守。

價格走勢則呈現不同方向。同期預售屋平均成交單價從2024年的每坪62.4萬元，上升至2025年的69.4萬元，今年進一步來到69.6萬元。成交量大幅萎縮與平均單價上揚同時發生，也讓市場更加關注價格是否能獲得後續交易支撐。


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高價建案成交單價逾76萬元　個案表現出現差異

今年14期共有23個建案出現預售交易，其中大陸豐莚、順天ROAM、寶輝GREENPARK及華固豐匯的平均成交單價位居前段，每坪約76.8萬至81.5萬元。大陸豐莚更有多筆交易總價超過4,000萬元，反映部分高價產品仍有成交紀錄。

交易戶數方面，華固四季匯今年成交32戶，暫居區域之冠。不過，單一建案的成交表現並不能直接代表整個重劃區的買氣。當區域交易量持續收縮，各建案的品牌、產品規劃與總價條件，可能進一步影響購屋者的選擇。

商場與台中巨蛋成建設題材　貸款與總價仍是門檻

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，14期雖有大型商場、台中巨蛋等建設議題支撐區域發展想像，但隨著推案累積，市場競爭也更加明顯。購屋族還須面對貸款條件與總價負擔限制，因此不同建案的銷售速度及價格表現，未必能同步。

卓越不動產估價師聯合事務所所長楊祥銘則認為，經過房市政策調控及市場調整，區域供給量已有逐步減少的情況，14期仍具發展空間與保值潛力；但整體房市交易尚未明顯回溫，個案能否維持價格，仍須視產品條件、品牌及實際購屋需求而定。

建商仍握有土地庫存　後續推案去化成市場觀察重點

目前皇普、新美齊、達麗、大城、宏璟、遠雄及太子建設等業者，仍持有土地庫存並等待後續推案。面對區域成交量較過往大幅減少的情況，未來新案能否吸引買方進場，將成為檢視14期房價支撐力的重要指標。

對購屋族而言，觀察重劃區行情不能只看平均單價，也應同步檢視實際成交戶數、個別建案價格、付款條件及周邊建設進度。當市場交易量仍處低檔，價格能否延續目前走勢，仍有待後續成交資料驗證。


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