台積宅房市危機？觀望氛圍濃厚 專家點名四區恐成重災區

(圖/ 路透社)

第一季臺灣房市價量雙疲，觀望氛圍升高，隨著台積電宣布赴美擴大投資千億美元，市場開始關注國內「台積宅」是否面臨價格修正壓力。根據房市專家、House91找房趣企劃室主任曾崇典分析，受央行持續打炒房政策影響，市場信心轉弱，投資型買盤退場，導致以台積電設廠區為核心的周邊房市恐率先出現修正，預估今年跌幅可達7.5%至10%。

達觀39

曾崇典指出，近期竹北、中科（台中沙鹿、大雅）、南科（臺南歸仁、永康）與高雄楠梓等四大科學園區周邊房價，因前期受惠科技業投資熱潮大幅上揚，基期相對較高。隨著台積電擴大赴美設廠，市場開始出現對於區域房市支撐力道減弱的疑慮，尤其是投資客若信心鬆動，可能出現拋售潮，進一步拉低價格。

(圖/ 路透社)

「台積宅過去受惠於產業利多與工程師購屋潮，甚至出現一戶家庭投資三戶的狀況，但當房市轉空、升息壓力浮現，甚至工程師外派美國，房產將面臨轉售壓力，賣壓增、買氣退，價格自然下修。」曾崇典表示，雖然自住型買盤仍具基本支撐，但短期內投資性需求恐趨於保守。

(圖/ 本報記者翻攝)

根據市場觀察，自2023年下半年以來，隨著金融機構房貸審核趨嚴，第七波選擇性信用管制上路後，園區周邊買氣明顯降溫，部分區域已出現價格修正跡象。曾崇典分析，若政策未出現重大轉向，房市信心買盤短期內難以恢復，特別是基期過高、缺乏剛性需求支撐的區域，修正壓力將更為顯著。

(圖/ basquetrade.spri.eus)

此外，他也提醒，台積電於美國設廠規模擴大，從原先的3座廠擴增至8座，未來將吸納約4,000名工程人力，包含晶圓製造、封裝測試與研發中心等領域，對南科與高雄等原本依賴科技投資帶動區域發展的地區而言，可能產生人才與資金排擠效應，對當地房市形成結構性挑戰。

(圖/ Unsplash)

「房市與股市不同，一旦信心轉弱，修正期可能拉長，買盤進場也不會迅速恢復。」曾崇典強調，建議手中持有多戶房產的投資人應審慎評估風險，若無長期持有規劃，應儘早調節部位，以因應市場可能出現的波動風險。

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(文/ 呂佳佳)