宜蘭博士鴨觀光工廠二拍7月7日登場　底價降至8488萬元吸引買氣　五結法拍市場受矚目

(圖/ 行政執行署宜蘭分署提供)

宜蘭博士鴨觀光工廠二拍將於7月7日在宜蘭登場，底價降至8488萬元，成為近期宜蘭法拍市場最受關注的案件之一。知名觀光工廠因債務問題進入強制執行程序，在首次拍賣未能成交後，第二次拍賣價格下修兩成，市場評估成交機率明顯提升。

位於宜蘭縣五結鄉的博士鴨觀光工廠，曾是國內具代表性的鴨肉加工與觀光品牌，自民國86年成立以來，以觀光工廠經營模式切入休閒食品市場，曾吸引大量遊客造訪。不過，隨著經營壓力增加，加上負責人積欠稅款、勞健保費及相關金融債務，最終導致名下資產遭到查封並進入法拍程序。

(圖/ 行政執行署宜蘭分署提供)

此次進行二次拍賣的標的為面積約454坪廠房，法務部行政執行署宜蘭分署將於7月7日下午3時辦理拍賣。相較於首拍價格，二拍底價調降至8488萬元，降幅約達兩成，換算土地及建物單價已降至每坪18萬元以下，價格修正後使市場詢問度快速升溫。

市場人士分析，近年觀光工廠經營環境競爭加劇，加上消費型態改變，不少業者面臨轉型壓力。而具備廠房規模、交通條件與觀光基礎設施的物件，往往仍具有再利用價值，因此低價法拍案件容易吸引投資人評估進場。

(圖/ 行政執行署宜蘭分署提供)

除了博士鴨廠房之外，本次聯合拍賣會另一項熱門標的，則是位於宜蘭市城隍街的一處頂樓加蓋建物。該建物面積約25.6坪，首拍底價僅70萬元，換算每坪約2.7萬元，由於鄰近宜蘭市場、中山國小等生活機能成熟區域，即便屬於未辦保存登記建築，仍吸引不少民眾關注。

執行署資料顯示，該建物拍定後可辦理點交，也成為部分首購族、投資客與出租市場評估的低門檻標的。

值得注意的是，此次法拍會除不動產外，也將同步拍賣食品加工設備，包括包裝封口機、冷藏庫及中型烘烤設備等生財工具。此外，因智慧扣車措施遭查封的一輛2004年中華汽車，也將於現場公開競標。

(圖/ 行政執行署宜蘭分署提供)

觀察近期法拍市場趨勢，在利率與資金成本仍受市場關注下，價格調降案件較容易刺激買氣回流，尤其具產業用途或具區域發展潛力的物件，更受到投資人青睞。

本次拍賣預計於7月7日下午3時，在宜蘭市中山路二段261號舉行。隨著價格調整效應發酵，博士鴨觀光工廠能否順利拍定，也將成為觀察宜蘭商業不動產市場的重要指標。

目前除公開拍賣資訊外，尚無進一步公開資訊顯示後續潛在買方背景及未來經營規劃。

鋒爆新聞

(文/ 記者 郭紋雅)