臺股若續崩 房市恐引爆「斷頭潮」 專家示警：留心逾放比動向

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臺股近期大幅震盪，7日重挫9.7%，引發市場廣泛關注。市場分析普遍認為，此波下跌受美國針對中國「對等關稅」政策影響，為資本市場帶來劇烈壓力。根據房產平台House91企劃室主任曾崇典分析，若總體經濟無法在短期內出現實質反彈，房地產市場恐將步入資產斷頭潮，形成系統性風險。

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臺股重挫為警訊　房市恐步後塵陷入急凍

曾崇典指出，股市向來是總體經濟的領先指標，而房市則具有明顯的滯後性。此次臺股暴跌，反映市場對總體經濟與地緣政治風險的高度憂慮。若企業營運與就業市場未能快速恢復，將影響中產與基層購屋能力，房市交易動能也將受到連動衝擊。

他警告，若股市持續走弱，而經濟未見起色，恐將導致房市價格支撐力道鬆動，進一步誘發「斷頭潮」——意指購屋人資金斷裂、房貸繳不出來、房產遭到法拍的現象。此一情境，過去在亞洲金融風暴、2008年金融海嘯等歷史經驗中均曾發生。

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資產重分配進行中　富人收割、散戶遭殃？

曾崇典形容當前局勢為「財富重分配」的開始。他指出，當股市、房市等資產市場同步進入急凍期，富人往往藉機低價收購資產，而一般投資者與購屋者因資金壓力大，反成被收割對象。

他進一步指出，美國總統川普所主張的對中強硬貿易政策，向來以高壓逼迫取代談判，將全球經濟帶上鋼索，尤其對出口導向型經濟體如臺灣而言，可能衝擊深遠。

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逾放比將成觀察重點　房價將面臨雙重壓力

專家建議，未來3至6個月，需特別留意逾期放款比率（逾放比）及法院法拍統計數據。這些指標將反映房市是否逐步步入高壓風險階段。若逾放比明顯上升，將意味貸款違約案件增加，不僅對銀行資產品質構成壓力，也將擠壓市場價格空間。

曾崇典提醒，當前階段應保守因應，採「現金為王」策略較為穩健。他認為，除非總體經濟明確回溫，否則房市難有明顯反彈。

市場情緒轉冷　買方市場態勢成形

永慶不動產亞灣童心店主任呂東錩亦指出，隨著國內外經濟不確定性升溫，購屋族態度明顯轉趨保守。部分買方觀望氣氛濃厚，使市場交易量顯著下滑，房價支撐面臨挑戰。

「現階段不僅是價格問題，更是心理預期問題。」呂東錩分析，若買方普遍認為價格還會下修，將進一步延長成交週期，導致市場更快速轉為買方市場，議價空間將顯著放大。

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(文/ 呂佳佳)